已经交付15年但一直未住人的房子，物业费该怎么

已交付15年未住的房子，物业费可按规定标准的70%交纳。依据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后未入住、未使用，书面告知物业可享此优惠。长期不处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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未住房子物业费处理：1.若已办理入住但未住，书面告知物业，按70%交纳物业费。2.小区内有未完工建筑，可向物业申请低于标准15%~30%的折扣。3.附属房屋未计入产权面积，不得收取公共服务费，应据理力争。
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未住房子物业费处理方式有：按70%交纳、申请打折或免收。选择方式需根据是否办理入住、小区内是否有未完工建筑及附属房屋是否计入产权面积来决定。